🏡 महाराष्ट्र में NA Residential Plot खरीदने से पहले ये जरूरी Documents जरूर देखें1️⃣ Sale Deed / Sale Agreement

सबसे पहले यह पता करें कि जमीन का कानूनी मालिक कौन है।

Seller के नाम और जमीन के Documents की जानकारी आपस में मिलती है या नहीं, यह जरूर जांचें।

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2️⃣ 7/12 Extract – सातबारा

महाराष्ट्र में जमीन के लिए 7/12 उतारा (सातबारा) बहुत महत्वपूर्ण Document है।

इसमें जमीन और मालिक से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारी मिलती है।

इसलिए हमेशा Latest 7/12 Extract देखें।

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3️⃣ NA Order – जमीन NA है या नहीं?

अगर आप Residential Plot खरीद रहे हैं तो यह देखना बहुत जरूरी है कि जमीन का उपयोग Residential Non-Agricultural (NA) के लिए है या नहीं।

सिर्फ “NA Plot” बोलने से भरोसा न करें।

NA से संबंधित जरूरी Document जरूर देखें।

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4️⃣ RERA Registration

अगर Project RERA के अंतर्गत आता है, तो उसका RERA Registration Number जरूर जांचें।

RERA Registration से Project की जानकारी और Developer की जवाबदेही के बारे में अधिक पारदर्शिता मिलती है।

Buyer को RERA की Official Website पर Project की जानकारी स्वयं भी जांचनी चाहिए।

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5️⃣ Approved Layout Plan

Project का Approved Layout Plan जरूर देखें।

इसमें आप देख सकते हैं:

• आपका Plot Number
• Plot का आकार
• Internal Roads
• Road की चौड़ाई
• Open Space
• Amenity Area
• अन्य जरूरी जानकारी

6️⃣ Encumbrance / कर्ज और बोझ की जांच

यह पता करना जरूरी है कि जमीन पर कोई Loan, Mortgage या अन्य कानूनी बोझ तो नहीं है।

अगर जमीन पर कोई financial या legal liability है, तो खरीदने से पहले उसकी पूरी जानकारी लें।

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7️⃣ Property Tax / Tax Receipt

जमीन या Property से संबंधित Tax की स्थिति भी जांचें।

कोई पुराना Tax बाकी तो नहीं है, यह जरूर पता करें।

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8️⃣ Ferfar / Mutation Entry

फेरफार (Mutation Entry) से जमीन के सरकारी रिकॉर्ड में हुए मालिकाना बदलाव की जानकारी मिलती है।

इसलिए संबंधित रिकॉर्ड भी जांचना चाहिए।

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9️⃣ Legal Road Access

यह बहुत महत्वपूर्ण है।

आप जिस Plot को खरीद रहे हैं, वहां तक Legal और Approved Road Access है या नहीं, यह जरूर जांचें।

केवल जमीन तक रास्ता दिखाई देना पर्याप्त नहीं है।

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🔟 Seller की पहचान

जिस व्यक्ति या कंपनी से Plot खरीद रहे हैं, उसकी पहचान और अधिकार भी जांचें।

जरूरत के अनुसार:

• Aadhaar Card
• PAN Card
• Ownership Documents
• Company Documents

आदि की जांच करें।

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🌟 Benefits – Documents जांचने से क्या फायदा होगा?

अगर आप Plot खरीदने से पहले Documents की सही तरह से जांच करते हैं, तो:

✅ आपका Investment ज्यादा सुरक्षित रहेगा।

✅ भविष्य की कानूनी परेशानी कम होगी।

✅ जमीन के मालिकाना हक को समझने में मदद मिलेगी।

✅ Bank Loan की संभावना बेहतर हो सकती है, यदि अन्य शर्तें भी पूरी हों।

✅ भविष्य में Plot बेचने में आसानी हो सकती है।

✅ घर बनाने की Planning ज्यादा confidence के साथ कर सकते हैं।

सबसे बड़ा फायदा:

❤️ आप अपने परिवार के लिए Plot खरीदते समय ज्यादा निश्चिंत रहेंगे।

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💡 Buyer के लिए 5 Golden Tips

Plot खरीदने से पहले:

1. केवल Broker या Seller की बात पर निर्भर न रहें।

2. सभी Documents की Copies मांगें।

3. Documents को स्वतंत्र रूप से Verify करवाएं।

4. Site पर जाकर Plot और Roads को स्वयं देखें।

5. जरूरत हो तो Property Lawyer / Legal Expert से Documents की जांच करवाएं।

याद रखें:

“जल्दी में Plot खरीदने से बेहतर है, थोड़ा समय लेकर सही Plot खरीदना।”

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🏡 Chaurasta, Omerga के पास NA Bungalow Plot खरीदने की सोच रहे हैं?

अगर आप Chaurasta, Omerga के पास NA Residential Bungalow Plot खरीदने की सोच रहे हैं, तो केवल Location और Price न देखें।

सबसे पहले पूछें:

“क्या Project के Documents और Approvals सही हैं?”

मैं, Dr. Pandit Chavan, चाहता हूं कि कोई भी Buyer अपना मेहनत का पैसा लगाने से पहले जरूरी Documents को समझे और पूरी जानकारी के साथ निर्णय ले।

आप Project की Location, Layout, Documents और उपलब्ध सुविधाओं की जानकारी लेकर Site Visit कर सकते हैं।

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📞 CTA – आज ही जानकारी लें

🏠 अपना Bungalow Plot खरीदने का सपना है?

तो फैसला करने से पहले Documents समझिए, Project देखिए और Site Visit कीजिए।

📞 Dr. Pandit Chavan से संपर्क करें

“सही जानकारी के साथ किया गया Investment ही समझदारी का Investment है।”

🌱 आज Plot लीजिए, कल अपने सपनों का Bungalow बनाइए!

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